Por qué invertir en propiedades ya no es lo que era (y qué alternativas reales están ganando terreno)

Durante años, invertir en propiedades fue sinónimo de seguridad. Pero el escenario cambió: ventas a la baja, costos altos y rentabilidades menores han abierto espacio a nuevas alternativas de inversión —y la agricultura emerge como una de las más interesantes.

– En 2025, las ventas de viviendas en Chile sufrieron una caída significativa: durante el primer trimestre, cayeron un 18 % respecto al mismo período del año anterior.
– A la par, los permisos de edificación se encuentran en niveles mínimos: según datos recientes, la cantidad de nuevos proyectos aprobados alcanzó su punto más bajo en 34 años, lo que anticipa una menor entrada de viviendas nuevas en los próximos años.
– Este contexto limita el dinamismo del sector constructor y debilita la expectativa de revalorización acelerada de inmuebles como inversión segura.

En otras palabras: lo que muchos veían como una apuesta segura —comprar propiedades para mantener valor o arrendar— hoy enfrenta desafíos estructurales: menor demanda, sobreoferta latente, costos elevados, tasas de interés en alza y contexto macroeconómico complejo.

Lo que ofrece la tierra agrícola: diversificación real y resiliente

Horizonte distinto, riesgo distinto

– Invertir en tierras agrícolas significa apostar por un activo real, tangible y productivo. No depende de tendencias urbanísticas ni de ciclos crediticios, sino de producción, demanda global de alimentos, y gestión profesional.
– El valor de la tierra agrícola ha demostrado ser un refugio relativamente estable: según análisis recientes, la “farmland equity” (tierra cultivable) se consolida como clase de activo atractiva frente a escenarios de inflación, volatilidad financiera o crisis inmobiliaria.

Retorno “mixto”: yield + revalorización

– A diferencia del ladrillo, donde el retorno muchas veces depende solo de revalorizaciones o arriendos, la tierra agrícola puede entregar retornos por producción (cultivos, exportaciones) más una eventual valorización del suelo —una combinación que reduce el riesgo.
– En mercados maduros, estudios muestran que las tierras agrícolas ofrecieron retornos ajustados por riesgo comparables o superiores a bienes raíces comerciales, con menor volatilidad histórica.

Diversificación real en tiempos de incertidumbre

– Cuando los ciclos inmobiliarios se tensionan, la demanda de alimentos —y por ende la demanda agrícola— tiende a mantenerse o incluso crecer. Eso convierte a la tierra cultivable en un hedge (cobertura) frente a crisis económicas, inflación o burbujas inmobiliarias.
– Para inversionistas que buscan equilibrar su portafolio: tener parte del capital en activos productivos (tierra + agricultura) y parte en activos líquidos o financieros puede reducir riesgos sistémicos.

No es que la tierra sea mágica: la gestión importa

Esto no significa que invertir en el agro sea garantía automática de éxito. Hay variables clave:

– Requiere gestión profesional: calidad del suelo, clima, manejo agronómico, exportaciones, logística. No basta con “comprar tierra y esperar”.
– Horizonte de mediano/largo plazo: los ciclos agrícolas, los tiempos de maduración de cultivos y la exportación implican paciencia.
– Exposición internacional: muchas exportaciones dependen de demanda global, precios internacionales, logística global — lo que puede introducir volatilidad.

Pero justamente, ese tipo de riesgo es distinto al del ladrillo. Permite diversificar de forma más estratégica, con menor correlación con los ciclos urbanos o financieros.

Conclusión: repensar el “clásico seguro” de inversión

El escenario actual muestra que el mercado inmobiliario, históricamente visto como refugio conservador, ya no tiene la estabilidad automática de antes. Los precios altos, la caída en ventas y los costos crecientes de construcción lo han vuelto más riesgoso.

Por su parte, la tierra agrícola —bien elegida y gestionada— ofrece un activo tangible, productivo, diversificado y con sentido de largo plazo.

Para quienes buscan proteger su patrimonio, diversificar y apostar a un futuro más sostenible, considerar el agro no es una excentricidad, sino una estrategia inteligente.

Con un modelo como el de Finka —transparente, colectivo, con foco en producción exportable— se puede acceder a ese mundo agrícola sin necesidad de ser un gran inversionista.

Invertir en tierra, hoy, dejó de ser “alternativo” y pasó a ser una opción concreta.

Fuentes consultadas

– Informe Comité de Vivienda de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), octubre 2025.
– Banco Central de Chile – Indicadores de inversión inmobiliaria y permisos de edificación 2025.
– El Mercurio / Economía y Negocios (2025) – “Ventas de viviendas caen 18 % en el primer trimestre y se proyecta menor ingreso de proyectos nuevos”.
– La Tercera / Pulso (2025) – “Mercado inmobiliario enfrenta su menor nivel de dinamismo en tres décadas”.
– Grand View Research (2025) – Agricultural Market Trends & Natural Capital Investments 2025–2030.