¿Tienes algo de dinero ahorrado y estás pensando en ponerlo en un pie para un departamento? Te invitamos a estudiarlo bien antes de hacerlo

Inversión en departamentos

Hagamos un ejercicio simple, compras un departamento de 2.500 UF, con un pie del 10% (250 UF – aproximadamente 9.000.000 hoy). Debemos tomar en consideración todas las variables como los gastos comunes, el precio de arriendo, las contribuciones, la tasa del crédito y la plusvalía entre otros. De esta forma el departamento que analizaremos en este caso tendría las siguientes características:

• Precio: 2.500 UF
• Tasa real: 5,26%
• Pie: 10% (250 UF)
• Años crédito: 20 años
• Arriendo: 12,4 UF
• Contribuciones trimestrales: 3,7 UF
• GGCC mensuales: 1,7 UF
• Plusvalía real anual: 2%
• Tasa de ocupación: 95%

Manteniendo esta inversión, y vendiéndola el año 10, obtendrías los siguientes flujos por año en pesos:

La rentabilidad de esta inversión sería 3,15% anual, lo cual con apenas alcanza para cubrir la inflación que sucede en un año.

Inversión en Finka

Compararemos ahora contra la inversión en Finka. Es posible invertir desde tan solo 1.000.000 de pesos pero tomaremos 10.000.000 tomar números similares. La inversión inicial es el único gasto en Finka, con este dinero y el de muchos otros inversionistas se compra, desarrolla y cosecha un campo, obteniendo utilidades para los inversionistas. Tomando en cuenta los flujos esperados de nuestro primer proyecto de San Vicente, tus flujos serían los siguientes

De esta manera obtenemos una rentabilidad esperada de un 16,4%, más de 5 veces superior a la que obtuvimos en el ejercicio del departamento para inversión.

¿Aún estas seguro de invertir en un departamento?

Si quieres saber más sobre Finka, contactános y te contaremos más detalles de lo que significa invertir con nosotros.